1、在异地正常缴存住房公积金满六个月，在我市购买自住住房时办理纯商业性住房贷款的异地缴存职工，可以办理商转公贷款，将纯商业性住房贷款全部或部分转成住房公积金贷款。； 2、职工在购房办理商业住房贷款时有尚未还清的住房公积金贷款（含公转商贴息贷款）但现已结清的，可以办理商转公贷款。

　　本次调整自2023年7月24日起施行， 政策暖风，吹向楼市！ （信息来源：泰州市住房公积金管理中心）

　　刚刚，泰州市住房公积金管理中心， 发布关于优化调整商业住房贷款转住房公积金贷款政策的通知。

　　为进一步提升住房公积金缴存职工获得感，更好满足缴存职工贷款需求，经市住房公积金管理委员会同意，现对商业住房贷款转住房公积金贷款（以下简称商转公贷款）政策优化调整如下：

　　在异地正常缴存住房公积金满六个月，在我市购买自住住房时办理纯商业性住房贷款的异地缴存职工，可以办理商转公贷款，将纯商业性住房贷款全部或部分转成住房公积金贷款。

　　办理商转公贷款的异地缴存职工需提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

　　职工在购房办理商业住房贷款时有尚未还清的住房公积金贷款（含公转商贴息贷款）但现已结清的，可以办理商转公贷款。

　　根据中国人民银行2023年2月20日的最新贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

　　泰州市区目前不受限购政策约束，具体贷款首付比例，需要看名下房产套数及自身贷款情况。

　　*注意：关于“认房”、“认贷”的问题，各家银行认定方式不同，影响首付比例的判断，请买房人注意向银行核实！

　　目前，泰州各行房贷利率执行方面：首套房为4.1%，二套房为4.9%。同时，大部分银行首房首贷可以做到2成首付。

　　公积金贷款，为买房人使用所在单位为其缴纳的公积金，作为还款来源，向公积金中心申请的贷款。

　　目前，泰州职工家庭首次申请，双人可申请最高100万元的贷款，单职工申请额度最高50万元。

　　目前我市首套个人住房公积金贷款利率已经下调；调整后，5年及以下、5年以上贷款利率分别调整为2.6%、3.1%。

　　第二套个人住房公积金贷款利率维持不变，即5年及以下、5年以上利率分别为3.025%、3.575%。

　　按照之前五年期以上，公积金3.25%的贷款利率，贷款50万，期限30年，每个月需要还款约2176元。

　　而按当前3.1%的利率，贷款50万，期限30年，每个月需要还款2135元，算下来每个月少还约41元，30年就是14760元，对买房人而言，还款压力的的确确减轻了。

　　对在泰来泰大专以上人才以及外来务工人员、进城农民等购房者在市区范围内于2022年5月1日至2022年12月31日期间购买首套商品住房 （含二手商品住房） 的，给予一次性购房补贴，补贴金额为购房者实际缴纳契税的50%。购房时间以合同备案日期为准。

　　对生育二孩、三孩的泰州市户籍家庭（购房时子女均未满18周岁）购房给予补贴，补贴标准分别为实际缴纳契税金额的半额、全额。

　　对退役军人、现役军人购房给予补贴，补贴标准分别为实际缴纳契税金额的半额、全额。

　　对在泰企业就业创业的全日制普通高校本科以上的应届毕业生、及符合泰州市高层次人才等给予购房补贴，补贴标准为实缴契税的半额，同时再增发2万元购房补贴。

　　“泰十条”中还明确：关于给予购房补贴和存量房转让补贴的购房 （转让） 起止时间统一调整为2022年5月1日至2023年4月30日，以合同备案日期为准。

　　开盘→签订预售合同→交首付+网签备案（正式合同）→提取公积金余额→申请公积金贷款→申请商业贷款→银行放款→还贷……

　　*购买期房的操作顺序如此，现房销售基本相同，取得销售许可之后，就可按顺序收款、签合同、网签备案、办理贷款。

　　拿房时，首先需要根据交付房屋的实测面积，多退少补房款，在确认房屋质量无误后，需要交纳：物业费、公共能源费、住房维修基金、水电气开通费。

　　首先，竣工验收备案后，开发商要凭“五证”，即国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、建设用地规划许可证和商品房销售许可证，到有关部门申请大房产证。

　　办理不动产权证明，需要先交契税，需携带：夫妻双方身份证、结婚证、户口本、购房合同、发票。

　　4、购房人身份证复印件，如买卖合同是一人，抵押合同是夫妻两人，则需提供结婚证复印件及夫妻双方身份证复印件；

　　6、不动产权登记申请书（抵押版）及授权委托书到扬州市住房贷款担保服务中心盖章。

　　交房即拿证，是江苏省推行的便民举措，依开发商申请而启动，并非所有开发小区都具备此条件。

　　很多新手买房人会忽略除去正常购房需要的费用，新房在拿房时需要缴纳契税、个人所得税等；

　　90㎡及以下，首套1%、二套1%、三套及以上3%；90㎡以上，首套1.5%、二套2%、三套及以上3%；

　　根据泰州2022年9月份出台的“泰十条”及《泰州市区发放存量房转让补贴操作细则》：

　　2022年5月1日至2023年4月30日期间，个人转让市区范围内的住宅及其房屋附属设施并缴纳土地增值税的给予补贴，补贴标准为实际缴纳土地增值税金额的半额。

　　·在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售1年内，在市场重新购买住房的纳税人，给予退税优惠。

　　·新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

　　新政将商品住房（含二手商品住房）限制转让年限由2年调整为1年（从合同备案之日起算）。

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