泰州市商业住房贷款转住房公积金贷款实施办法泰州市商业住房贷款转住房公积金贷款实施办法 附件1: 泰州市商业住房贷款转住房公积金贷款实施办法 一、本实施办法所称商业住房贷款转住房公积金贷款,以下简称商转公贷款,～是指公积金管理中心向在我市购买自住住房时已办理纯商业性住房贷款、符合住房公积金贷款条件的职工发放的一种贷款～由公积金管理中心通过与商业银行配合～将申请的住房公积金贷款以转账形式划转到商业银行代为偿还原商业住房贷款～无需职工提前自筹资金结清商业住房贷款。 二、办理条件 ,一,申请人需符合住房公积金贷款条件, ,二,商业住房贷款必须是用于购买...

　　泰州市商业住房贷款转住房公积金贷款实施办法 附件1: 泰州市商业住房贷款转住房公积金贷款实施办法 一、本实施办法所称商业住房贷款转住房公积金贷款,以下简称商转公贷款,～是指公积金管理中心向在我市购买自住住房时已办理纯商业性住房贷款、符合住房公积金贷款条件的职工发放的一种贷款～由公积金管理中心通过与商业银行配合～将申请的住房公积金贷款以转账形式划转到商业银行代为偿还原商业住房贷款～无需职工提前自筹资金结清商业住房贷款。 二、办理条件 ,一,申请人需符合住房公积金贷款条件, ,二,商业住房贷款必须是用于购买本市自住住房～申请人对该房屋享有所有权、未使用该房屋进行住房公积金贷款～该房屋已办理房屋所有权证和国有土地使用权证, ,三,商业银行书面同意申请人提前还清商业住房贷款并在本行办理商转公贷款手续, ,四,申请人商转公贷款额度除按一般住房公积金贷款进行测算外～还不得超过商业住房贷款未还清贷款余额～贷款期限不得超过商业住房贷款剩余年限, ,五,符合公积金管理中心规定的其他条件。 三、办理流程 ,一,前期准备 申请人携身份证、商业借款

　　及最近还款凭证等相关 1 材料到公积金管理中心～核实是否具备商转公贷款资格、测算最高可贷额度。 ,二,申请 申请人到商业银行申请、取得商业银行出具的书面同意证明后～凭书面同意证明、商业借款合同、最近还款凭证、房屋所有权证、国有土地使用权证、契税完税凭证及其他住房公积金贷款所需材料～向公积金管理中心提出商转公贷款申请。 房屋所有权证和国有土地使用权证由商业银行代为保管的～可提供经商业银行盖章确认的复印件。 ,三,审批 公积金管理中心对商转公贷款申请进行审批～

　　申请人到商业银行签订住房公积金借款合同、抵押合同和保证合同。 ,四,抵押 商转公贷款抵押有两种方式供申请人选择办理: 1、本套房产抵押。申请人用商业住房贷款所购房屋进行抵押～积极配合商业银行办理房产抵押手续～除该商业银行外～抵押物应当无其他抵押权人且无查封等权利限制情形, 2、另一套房抵押。申请人可提供本地另一套国有土地上房屋进行评估抵押～房屋产权不限～抵押物应当无其他抵押权人且无查封等权利限制情形～商转公贷款额度不得超过房屋评估价值的60%。 2 ,五,放款 抵押到位后～公积金管理中心通知申请人先到商业银行网点偿还商业住房贷款与商转公贷款差额部分～凭差额偿还票据办理商转公贷款放款手续。为确保当天转账记账成功～偿还差额部分和商转公贷款放款手续均须在上午办理。 ,六,资金划转 商业银行会计人员应按照公积金管理中心要求当天完成划转、记账工作～先将贷款金额划拨到银行过渡账户内～再划拨到申请人指定的商业住房贷款账户内～过渡账户应每天保持零余额。若当天未能及时处理或贷款未到账～不能保证商业住房贷款结清的情况下～必须将原款项由过渡户冲回。 ,七,注销商贷 商业银行在公积金管理中心放款成功后3个工作日内为申请人办理商业住房贷款结清及抵押注销手续～采用本套房产抵押的～商业银行需将注销凭证送交公积金管理中心保管。 四、本通知自下发之日起施行。有能力筹措资金、还清商业住房贷款的职工～仍可按泰公管发[2008]46号文件规定的程序办理商转公贷款手续。 3 附件2: 房产价值确认书 : 商转公贷款申请人 、 用于贷款抵押的、所有权人为 (身份证号 )的坐落于 的房产，丘号为 ，产权证号为 ，经申请人和我行共同确认，该房屋价值为 万元。 申请人(签字): (银行签章) 年 月 日 (此确认书仅用于商转公业务办理) 4 附件3: 证 明 泰州市住房公积金管理中心: 鉴于我行商业住房贷款借款人 (身份证号码 )向我行提出申请，要求办理商转公贷款并提前还清商业住房贷款。根据我行相关规定，现同意其办理商转公贷款并提前还清商业住房贷款。 特此证明～ (银行签章) 年 月 日 5

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